El cálculo usa el sistema francés: cuotas fijas a lo largo del plazo, con una tasa anual convertida a mensual.
Cómo se calcula el dividendo
Se toma el monto a financiar (propiedad menos pie), se aplica la tasa y el plazo, y se obtiene una cuota mensual estimada. Luego se expresa en pesos con la UF de referencia.
Diferencias entre 20, 25 y 30 años
A mayor plazo, la cuota baja pero pagas más intereses en total. A menor plazo, la cuota sube y el costo financiero suele bajar.
Qué calcula
Estima un dividendo hipotecario referencial con sistema francés, usando valor de propiedad, pie, tasa, plazo y UF.
Qué datos utiliza
Propiedad y pie en UF, tasa anual, plazo, renta líquida, otros créditos mensuales y UF del día (o valor de respaldo).
Cómo interpretar el resultado
El número principal es el dividendo estimado. El Índice ¿Me alcanza? resume el equilibrio mensual de forma referencial.
Limitaciones
No incluye seguros, gastos operacionales ni políticas de un banco. No garantiza aprobación crediticia.
Preguntas frecuentes
¿El dividendo incluye seguros?
No. El resultado es un dividendo referencial del crédito (sistema francés). Seguros de desgravamen, incendio u otros gastos operacionales no están incluidos.
¿Qué tasa debo ingresar?
Usa una tasa anual referencial que hayas visto en cotizaciones o simuladores bancarios. La tasa real depende del banco, tu perfil y el producto.
¿Qué ocurre si aumento el pie?
Al subir el pie baja el monto a financiar y, en general, también el dividendo. También puede mejorar las condiciones que ofrezca un banco, aunque eso no se modela aquí.
¿Es mejor 20, 25 o 30 años?
Plazos más largos suelen bajar la cuota mensual pero aumentan el interés total. Plazos más cortos suben la cuota y reducen el costo financiero. Compara ambos efectos antes de decidir.
¿El resultado garantiza aprobación bancaria?
No. Es una estimación educativa. Cada institución aplica sus propias políticas de riesgo, renta y documentación.